当前，房地产市场供求关系发生重大变化，中央明确“构建房地产发展新模式”改革任务，地方需求侧政策持续发力， 建设适应人民群众新期待的“好房子”成为新趋势，我市商品房交易备案业务也日益增多，为更好的依法依规服务群众，落实中心主任办公会要求，2024年9月29日下午，中心邀请法律顾问闫建国律师为商品房预售交易备案科进行专项法律培训，预售科全体人员参加。

闫建国律师根据商品房预售交易备案工作实际，紧密结合《城市房地产管理法》、《商品房预售办法》、《河南省城市房地产开发经营管理条例》、《住房城乡建设部金融监管总局关于建立城市房地产融资协调机制的通知》（建房〔2024〕2号）、《最高人民法院关于房地产白名单项目采取保全执行措施有关问题的通知》（法【2024】154号）等法律法规，探讨新发展模式下如何做好网签、交易备案、在建工程抵押等工作，满足群众刚性和改善型住房需求，推动房地产高质量发展。在答疑过程中，闫律师就预售许可中工程形象进度适用法规、测绘面积管理、虚拟空间分割、房屋现售等问题进行详细解答，对依法依规开展业务工作具有重要指导意义。