近期，我中心及涧西区住房中心接到多起群众投诉，内容多为洛阳吕家房地产经纪有限公司作为居间方，与业主（卖方）、买方签订洛阳市存量房预约买卖及居间服务合同后，业主（卖方）向该公司支付了佣金（中介费），但在超过合同约定的办理交易过户时限后，因买方不能办理贷款等原因导致交易无法完成。当业主（卖方）向该公司要求退还佣金（中介费）时，该公司又推诿、拖延，不能及时退还。

       经系统查询，洛阳吕家房地产经纪有限公司的房地产经纪机构备案有效期截止2025年6月6日，该公司超期未进行房地产经纪机构备案。我中心于2025年7月2日已对包括该公司在内的9家超过备案有效期的房地产经纪机构进行公示，并于2025年7月3日暂停了包括该公司在内的9家超过备案有效期的房地产经纪机构网签权限。经涧西区住房中心现场调查，洛阳吕家房地产经纪有限公司经营场所经常性处于关门上锁状态。为保护买卖双方的合法权益，确保交易资金安全，现做以下风险提醒：

       一、应选择合规的房地产经纪机构提供经纪服务。按照《房地产经纪管理办法》规定，房地产经纪机构及其分支机构自领取营业执照之日起30日内，应当到房地产主管部门备案。房产交易当事人选择未备案房地产经纪机构或个人看房并达成交易，可能面临机构和从业人员资质、居间合同签订等方面风险。

       二、慎重签订居间合同。一是要签订居间合同前仔细研究条款，慎重、冷静签订，必要时请人帮忙把关；二是不要听信口头承诺，买卖双方和中介方的承诺均要在合同里书面体现；三是明确违约责任。

       三、交易资金要进行资金监管。按照规定，存量房交易双方当事人委托房地产经纪机构成交的，应当在存量房买卖合同中约定交易结算资金监管条款，交易资金中的自有资金部分应当进行监管，房地产经纪机构不得代客户收取交易资金或订金。

       四、买方若需要贷款购房，签订居间合同前要确认贷款资格。贷款方要到银行咨询确认是否具备贷款资格，防止居间合同签订后，因贷不到款或者贷不足款违约，承担居间服务费不退和赔偿违约金的风险。

        咨询投诉电话：

        市住房中心：    63927655    

        涧西区住房中心：64150113